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Arras | |
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estado | Nord-Pas-de-Calais and Picardy |
país | France |
capital | |
población | 41322 |
código postal | 62000 |
Este artículo trata de las fianzas a cuenta de una operación de compraventa; para la ciudad picarda, véase Arrás (Paso de Calais).El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (como podría ser una vivienda o un automóvil), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
Penales: cantidad que perderá el comprador. No obstante, el comprador no se desliga de la obligación incumplida, que puede ser exigida coactivamente. A diferencia de las arras penitenciales, el vendedor no podrá desistir del contrato. No dejan de ser una cláusula penal entregada anticipadamente, luego se aplicará su normativa.En el Contrato de Arras[1] deberá aparecer todo lo acordado entre el comprador y el vendedor. Como regla general, este contrato deberá contemplar como mínimo:
Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad.
Una descripción de la vivienda. Es evidente que si vamos a firmar un Contrato de Arras como paso previo al contrato de compraventa, tendrá que describirse la propiedad que queremos comprar para que no haya lugar a dudas.
Dortmund | |
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estado | North Rhine-Westphalia |
país | Germany |
capital | |
población | 600933 |
Dortmund ( [ˈdɔɐ̯tmʊnt] ; en bajo alemán: Düörpm; en latín: Tremonia, nombre hispánico tradicional) es una ciudad alemana localizada en el estado federado de Renania del Norte-Westfalia, está situada en la Región del Ruhr, en el área metropolitana del Rin-Ruhr y es la octava más grande de Alemania, con una población de 588 250 habitantes (a finales de 2019). Es considerada el centro administrativo, comercial y cultural del Ruhr oriental. El río Ruhr fluye al sur de la ciudad, y el pequeño río Emscher atraviesa el término municipal. El canal Dortmund-Ems también acaba en el puerto de Dortmund, que es el mayor puerto de canal europeo, y tiene enlaces de Dortmund hasta el mar del Norte. Dortmund se conoce como la "metrópoli verde" de Westfalia.
Fundada alrededor del año 882, Dortmund se convirtió en una Ciudad Libre Imperial. A lo largo de los siglos XIII y XIV fue la "ciudad principal" del Rin, Westfalia y el Círculo Holandés de la Liga Hanseática. Después de la Guerra de los Treinta Años, la ciudad fue destruida y su importancia disminuyó hasta el inicio de la industrialización. La ciudad se convirtió entonces en uno de los centros de producción de carbón, acero y cerveza más importantes de Alemania.
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